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原標題：58品牌公寓館從免費到收費，姚勁波這是要“殺雞取卵“么？！【調研、采訪、整理、創作】鄭占錄【文章性質】深度分析【閱讀用時】5分鐘【重要程度】建議轉發【版權所有】轉載或者引用須經作者同意58品牌公寓館“新政”，從免費到收費，姚勁波要殺雞取卵？近期，58品牌公寓館要開始收費的消息在公寓圈內不脛而走，作者今天在朋友圈發了一個“關于58品牌公寓館各地收費標準如何？”的討論更是炸開了鍋！有人甚至直言：姚勁波這是殺雞取卵？！配圖：雞沒了，還有卵嗎？為什麼這個話題會引起這么多同行的共鳴和關注？請看作者在公寓圈內調研的關于58各地品牌公寓館的收費標準：西安：須繳納押金12000，單月收費3000-3500（可以發房100間）鄭州：單月收費10000（可以發放100間）重慶：單月收費7000（可以發房100間）濟南：單月收費2500（可以發房50間）武漢：單月收費6000-7000（可以發房50間）廣州：季度套餐46800元，可以發房100間南京：50000一個季度，200條房源成都：100元一條，50條起，最低5000一個月北京：單月收費16000起上海：150元一條，100條起，最低15000一個月以上調研數據金額和所對應的發房條數未必完全準確（讀者可以評論補充）但大體上可以看出兩點：第一：比以往中介性質的端口費大幅提高。以往端口費在淡季也就700到800一個季度（西安58價格），旺季也就1500一個季度（西安58價格），一線城市也不會比西安高太多，但是品牌公寓最便宜也要1800一個月（西安），而且只能發50間房源。第二：區域差異明顯，不同市場差異化定價。最貴的幾個城市都是一線城市，比如北上廣，起步價都在50000上下（一個季度），其中作為二線城市的南京和鄭州，收費也與一線城市相當或者接近，可見南京和鄭州公寓租賃市場發展速度相當快。圖：鄭州米家公寓2016年7月5日，58同城房產推出針對年輕白領租客群體的升級版租房產品——58同城品牌公寓館，僅僅5個月時間就已經上線城市17個：北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、武漢、鄭州、天津、青島、西安、廈門、石家莊、長沙、蘇州、濟南。合作伙伴近千家，累計房源量超過30萬間。可謂迅猛增長。58品牌公寓館的發展與長租公寓行業的發展可謂密切相關，相輔相成。58搭建了一個細分的，專業的針對機構租賃企業的流量平臺，同時為城市白領提供了一個更快捷，更省錢（免中介費，租金月付）的租房平臺，應該說對助推長租公寓行業發展是積極的。與此同時，各地機構租賃企業（長租公寓運營商）也用自己優質的房源，良好的租后服務，免中介費，租金月付等吸引租客的方式成就了58品牌公寓館的快速增長。正是早期“免費”的模式，讓大部分機構租賃企業紛紛搶灘登陸“58品牌公寓館”，甚至一時間行業會以是否登陸58品牌公寓館作為你是否算是品牌公寓的一個象征。在58品牌公寓館找到合適房子并入住的租客，也會感覺自己住的是所謂的“品牌公寓”，更有面子。圖：西安鉑客公寓經過“免費培育期”的高速成長后，你很難說，是58同城品牌公寓成就了各地公寓運營商，還是各地公寓運營商成就了58品牌公寓館。如今局面突然急轉直下，58品牌公寓館開啟統一收費，令市場和公寓運營商措手不及。筆者就接到了58公寓館的電話，要求筆者重新提交資料，等待審核，如果審核通過，可以繼續免費使用。但“免費”上去基本沒有“卵”用，因為房源無法被推到前列，公寓運營商看重的還是平臺的引流效果，如果帶不來客戶，免費上去也沒有意義。有公寓運營商就抱怨說，我們對58品牌公寓館又愛又恨，不用吧，不行。用吧，現在收費太貴，算算帳，這筆支出在我們的成本列支中已經不算小。有一點可以肯定：長租公寓目前還在高速擴張階段，目前機構租賃企業虧損的是大多數，盈利的是少部分。當這個行業還沒完全“長”起來，作為公寓租房流量平臺的58品牌公寓館就急于“割韭菜”，是不是顯得過于“著急”了一些？當然，平臺也有研發、維護等巨額成本，58品牌公寓館也不是大風吹出來的，說姚勁波要殺雞取卵可能還談不上，因為這個業務只是58房產里面一個細分頻道而已。“58的問題在于一方面對外宣傳要打擊虛假房源，但另外一方面扶持中介的本質并沒有改變”一位不愿具名的業內人士分析道，“58品牌公寓館和58租房頻道就像左右手互博，姚勁波不愿失去固有的既得利益（傳統租房），同時又害怕失去未來的品牌公寓市場（機構租賃），這一對矛盾，就像頑疾一樣會一直在58身上，誰會愿意掘自己的墳墓？”就在58品牌公寓館全面開啟“收費時代”，另一邊的巨頭開始蠢蠢欲動，阿里巴巴螞蟻金服旗下支付寶開始著手推出免押金租房產品，目前已經在北京、上海等城市上線，市場反饋還不得而知，但肯定是準備動姚勁波的“奶酪”了！如果是一家小型創業公司來挑戰58，我相信姚勁波會嗤之以鼻，但阿里系企業的介入，一定會讓姚勁波和他的品牌公寓館團隊“緊張”起來。其實，早在2014年就已經有很多創業公司打出過“去中介”、“房東直簽”、“真實房源”等新興租房平臺模式，比較有名氣的是薛蠻子注資近千萬的“火炬租房”。但折騰兩三年之后，屹立在租房市場的依舊是58，而且58只開了一個小小的“品牌公寓館”就直接把對手碾壓。但這次不同了，這個號稱數萬億規模的市場被馬云也盯上了，其實BAT三巨頭的另外一家“百度”也已經悄悄上線了“百度租房”產品，按照傳統，阿里和百度搞的東西，騰訊不可能坐視不理。中國互聯網創業圈有一個恐怖的理論：凡是被BAT已經盯上的細分行業，要么趕緊賣給他，要么就等死。目前，就筆者所知，類似的租房平臺創業項目主要匯聚在一線城市，不知道在BAT沖進來的賽道上，他們如何能殺出重圍，破繭成蝶？但支付寶租房似乎有足夠的底氣挑戰目前58在租房領域的霸主地位，一方面是螞蟻金服旗下閑魚租房產品（針對房東和租客直接交易）的高速增長，另外一方面是支付寶免押金租房時代的開啟。馬云是要徹底”去中介“嗎？“品牌公寓”會不會成為馬云在租房領域的“天貓”？讓我們拭目以待。返回搜狐，查看更多責任編輯：聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。閱讀()
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