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回顧2017年，是整個長租領域沖上風口的一年，現在能想到的各路大牌名企也都紛紛對長租市場動了念想。這一年，長租市場可以說是巨頭云集、大小通吃，尤其是自帶資金和影響力的大企業，動作之迅猛，令人瞠目，也有很多中小企業也紛紛參與到長租市場。到底多少來了？1開發商：“定一個100萬間的小目標”BIG+碧家國際社區碧桂園是開發商企業中的龍頭，其銷量和影響力在業內更是屈指可數，在2017年，碧桂園也正式開啟長租公寓布局，大手筆大動作。入局：2017年5月碧桂園成立長租事業部，并先后在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市布局15個項目。規劃：12月20日，碧桂園對外發布了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，并與30多家合作單位進行戰略簽約，力爭三年內建設100萬套長租公寓。落地：2017年12月29日，碧桂園集團“BIG+碧家國際社區上海國家會展中心店”正式開業運營，也是碧桂園首個落地的長租公寓項目。BIG+碧家國際社區上海國家會展中心店實景圖遠洋邦舍Boonself遠洋集團成員公司遠洋服務旗下，目前已在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都等一線及核心二線城市布局,2017年底將拓展項目30余個。為什麼大的開發商都來了？對于他們，首先租賃產品的現金流非常穩定，這種穩定的現金流一定程度上可以對沖這幾年銷售政策風險的沖擊。同時，響應國家號召，利用建筑設計先天優勢，加上后期運營，對他們來說，不難。2國企：拿10幾幅租賃地的“土豪”上海地產-城方2017年比較熱鬧的還有租賃用地的推出，上海地產集團截止目前，已經拿下17幅租賃地，并且推出了長租品牌——城方。入局：2017年，上海地產集團在公開市場陸續拿下10幅市場受讓地塊，包括整合自持的7幅地塊，已首批確定17幅租賃房地塊，總建筑面積超過100萬平方米，計劃投資約180億元，全部建成后可供應約2萬套租賃房。發展情況：218年1月20日下午，上海首個國企租賃住房業務品牌——城方，由上海地產集團正式發布。10幅市場受讓地塊，上海地產集團整合自持7幅地塊，已首批確定17幅租賃房地塊，全部建成后可供應約2萬套租賃房源。規劃：1、首套租賃住房樣板房將于2018年1月完成；2、2018年上半年，計劃開工4000套，年底前全面開工，2020年實現交付。3、2018年內，面向社會、融合租賃住房運營服務管理功能的租賃住房代經租信息化平臺將正式上線。深業集團進軍長租市場入局：2016年5月，深業聯同深圳市多個部門發起了“青年房卡計劃”，希望通過政企合作，把舊宿舍、廠房等存量物業升級改造成適合青年人的集中式“青年公寓”。深業集團以此為契機，展開對長租公寓產品的探索。發展情況：2017年12月27日，深業集團舉行長租公寓產品分享會，發布包括深圳第一個城中村人才公寓——福田檸盟人才公寓在內的4類長租產品，主要包括深業檸盟、深業有居、深業上居和深業頤居，產品分別適合年輕、青年、中年到老年。福田檸盟人才公寓共29棟居民統建樓進行整租，并升級改造為504套優質的青年人才公寓。真正的“長租社區”來了！一口氣改造29棟樓，深圳第一個城中村人才公寓面世深圳福田水圍檸盟人才公寓鳥瞰規劃：1、售轉租：深業把原作銷售用的物業轉化成長租公寓，犧牲掉短平快的銷售收益，來換取長期的物業增值以及漫長的資金回收周期。未來參與租賃的項目有深業U中心A棟公寓、深業中城、深業世紀山谷、深業生命健康中心和深業世紀山谷適老公寓等新建小區項目。2、長租公寓豪宅化：2017年底，深業集團推出420套豪華裝修大戶型長租公寓，還有已動工的白石洲舊改之一深業世紀山谷，也將推出400多套長租公寓。深業在香港屯門也建了人才公寓，專供深港兩地優秀人才。3、“雙城六區”：深業集團長租公寓布局共計超一萬間，這些項目除個別在2018年開業外，多數將在2020年之后運營。產品覆蓋“雙城六區”——香港、深圳（羅湖區、福田區、南山區、寶安區、龍華區、龍崗區）。4攪局者：銀行業的長租版圖建設銀行“建融家園”2017年，除了開發商國企，最大的看點就是銀行入局，提供資金還運營長租公寓。目前入局的主要包括中信銀行、中國銀行、中國農業銀行、工行等，今天要提的就是比較有代表性的建設銀行的長租模式。入局：2017年11月3日上午，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場，屆時推出“CCB建融家園APP以及針對租客貸款的“按居貸”理念，自此，建行的長租布局逐漸拉開。真“巨頭”來了！建行與11家房企聯手“搞長租公寓”，租房可貸100萬、利率比買房低！建設銀行深圳分行與11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議戰略布局：1、租客端：搶先推出個人“按居貸”，搶奪優質個人客戶。幫助租客一次性支付若干年租金，降低租房壓力。2、房東端：推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。建行一次性支付若干年租金，將房源交由專業的租賃運營機構去出租。3、公寓運營商：提供住房租賃貸款管理，為公寓運營商提供租賃住房建設、購買房源用于租賃、支付租金、改造裝修房屋、家具家電配置、日常運營、盤活資產等貸款服務。4、租房管理平臺：與政府合作，構建住房租賃一體化平臺，房源對接到“建融家園”APP。5、長租公寓產品：2017年11月30日，推出5000余套包括“CCB建融家園”在內的長租房源，其中大部分是由售轉租房源。同時與房企達成合作，利用房企自持房源共同運營，推出深圳唯一一個整體長租社區，建行首選星河來進行該項目合作。深剖丨銀行大佬拿了20000億搞長租公寓，想怎么玩？5互聯網巨頭：支付寶、騰訊、京東、網易嚴選電商品牌在長租市場的布局，目前主要是以支付寶、騰訊、京東現在所從事的租房管理平臺為主，很少像網易嚴選能夠涉及到實際的公寓房源管理。螞蟻金服、支付寶：2017年3月，螞蟻金服戰略投資蘑菇租房平臺，4月支付寶租房頻道上線。8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺，10月正式上線。騰訊：2017年12月18日，騰訊公司與深圳市住房和建設局舉行發布會，宣布深圳市住房租賃交易服務平臺（下稱“租賃平臺”）正式啟動。騰訊將通過云計算、人工智能、大數據、征信、支付等核心技術能力的創新運用，與深圳市住建局共同打造新型智慧租賃平臺。揭秘騰訊“智慧租房平臺”真相，來和阿里“撕X”的嗎？啟動儀式現場合影京東：2017年10月20日，京東進軍住宅租賃市場，中標北京市住房租賃監管平臺技術合作項目。隨后幾天，京東官方的房產頻道上線。北京租賃監管平臺已于11月初上線。以上，僅僅是2017年的部分代表，還有更多企業，是你知我未必知的，這99+品牌，他們在哪，叫什麼名字？
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